Immeuble de 3 appartements NIMES (30)

Immeuble de rapport – 3 appartements – 140 m² – Rue Sainte-Perpetue (Proche Gare)
Appartements et communs rafraichis récemment - Toiture révisée - Locataires en place - DPE B

💰 Prix : 355 000 € (frais d’agence inclus) – Rentabilité brute 7%
📍 Localisation : Rue calme à sens unique, à deux pas de la gare

Loyers annuels totaux : 25 200 € (charges comprises)
Rentabilité brute : > 7%
Investissement sans travaux à prévoir : Tous les appartements ont été rénovés, dont un en septembre 2026.


- Appartement T2 de 65 m2 DPE B loué meublé 780 euros cc, depuis 11/22
- Appartement T2 de 30 m2 DPE B loué meublé 680 euro cc, depuis 04/2025
- Appartement T1 de 28 m2 DPE B loué meublé 640 euros cc, depuis 09/25

25200 euros de loyer/an, rentabilité supérieur à 7%, prix 355 000 euros frais d'agence inclus.

👉 Aucun travaux à prévoir : Tous les appartements sont en parfait état.

✨ Prestations haut de gamme et travaux récents
✅ Fenêtres : Ouvertures en aluminium récentes + stores électriques et isolés pour chaque appartement.
✅ Confort climatique : Climatisation dans tous les logements.
✅ Sécurité renforcée :
Portes palières 6 points (récentes) pour les 3 appartements.
Porte d’entrée d’immeuble vitrée sur mesure avec auvent vitré et forgé.
Système de surveillance : Caméras 360° (intérieur et extérieur) accessibles via application.
✅ Parties communes refaites à neuf :
Entrée avec faux-plafond et éclairage LED intégré.
Couloir intérieur pour un accès sécurisé et pratique aux logements.
✅ Toiture révisée : Pas de soucis à prévoir sur ce point.

🌟 Atouts supplémentaires

📌 Environnement calme (rue à sens unique) tout en étant proche des commodités (gare, transports, commerces).
📌 DPE performants (3 appartements en B) : Économies d’énergie et attractivité locative.
📌 Locataires en place : Revenus locatifs immédiats et stabilité financière.


Ensemble immobilier, lot appartements, immeuble
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel 07 66 66 77 15 - Réf.970162